Коттедж в ипотеку - реально ли?

На сегодняшний день ипотека на загородную недвижимость (дома, коттеджи) не пользуется большой популярностью у населения, во многом это обусловлено плохой информированностью о такой возможности, об условиях, о существующих трудностях.

Услугу ипотеки на загородную недвижимость оказывает крайне ограниченное количество банков, да и оформляется она, как правило, на уже готовые дома. Суть целевого кредита в том, что выдается он под залог приобретаемого объекта. Поэтому загородная ипотека выдается под залог дома. Причем в сумму оценки включается дополнительно стоимость земли.

Если же речь идет об инвестиционной ипотеке в строительство, то у заемщика все равно должно быть жилье или иная недвижимость в собственности, под залог которой будет оформлен кредит. В случае отсутствия таковой у предполагаемого заемщика, банк оценит его как неплатежеспособного.

Главная особенность ипотеки на коттедж в том, что процедура ее оформления гораздо сложнее и продолжительнее обычной. Это во многом обусловлено тем, что труден процесс оценки рыночной стоимости загородного жилья и земли. Стоимость земли зависит во многом и от инфраструктуры района, а загородный дом не подлежит типовой оценке.

Еще одна загвоздка заключается в том, что владельцы зачастую стараются занизить стоимость жилья, да и банки требуют полный пакет документов, начиная с разрешения на строительство, свидетельств о собственности как на дом, так и на землю. Но, к сожалению, далеко не все владельцы могут похвастаться полным набором необходимых бумаг. Это создает дополнительные временные затраты на сбор документов по инстанциям.

Однако статистика говорит о том, что все большее количество граждан РФ стремится приобретать не квартиры в городе, а дома в пригороде. Для семей с детьми это гораздо более комфортно.

Процент загородных кредитов в общей массе ипотечных займов растет с каждым годом. Для банков вложение денег в загородные ипотеки является стратегическим направлением, при чем крайне выгодным, поэтому они стараются создать программы, способные привлечь население к вложению денег.

Отдельное направление, набирающее развитие, это кредиты для молодых семей и многодетных семей. Для них создаются условия, в которых кредит выдается под залог земли, и от заемщика не требуется наличие недвижимости. При выдаче кредита на строящуюся недвижимость банк дополнительно требует предварительный договор с фирмой – подрядчиком и подписанную смету. А для отчета необходимо будет предоставлять подписанные акты приема-передачи работ.